“大胡子说房”创始人李俊怀:后房产时代的到来
发布时间:2019-01-09 14:26:29   来源:头条日报   评论 参与

 

李俊怀对2019年房地产政策、行业和开发商的变化进行解读。(央广网记者 何伟奇 摄)

头条网广州1月8日消息(记者何伟奇)1月6日,房地产研究专家、“大胡子说房”创始人李俊怀在广州举办题为《后房产时代的投资新逻辑》的线下年终秀,对2019年房地产政策、行业和开发商的变化进行了解读和预判。

李俊怀认为,2018年,中国个人杠杆率(人均债务/人均可支配收入)预计将达118.6%。李俊怀指出,楼市的货币增发红利已经消失,预计2019年房贷利率会松动。随着山东菏泽放开限售、广州公寓可售个人、珠海松绑限购,楼市松绑信号明显。李俊怀预测,2019年楼市限制政策会在“分类调控,因城施策”的八字方针下进行逐步松绑。限价基本放开,限商全面放开,限购、限贷由紧到松,限售分类松绑。

李俊怀认为,中国房地产已经进入后房产时代,区别过去快速增长、增速增长、求量不求质的房产时代。2018年掀起了一波房企更名潮,不少房企纷纷把自己名字中的“房地产”、“地产”等字眼替换,变成“集团”。标志着传统以拿地+开发+销售的古典房地产开发时代已经开始转变,开发商要向多元化、向开发+运营的新模式转型。

开发商由“拿地、开发、销售”转为“拿地、开发、销售、运营”。在传统的拿地建房子的销售模式下,增加运营的环节。地产运营更考验管理人的管理能力,但同样也给地产公司带来可持续性的盈利模式与创富能力。其次,人口迁移由第一阶段进入第二阶段,农村和三四线人口流向一二线都市圈。此外,市场中坚由刚需转为居住升级。整体房子已经足以满足刚需居住,同时更富有的经济条件下,人们也会自然追求更优质的生活,包括改善型居住,和第二生活的旅居居住。简单说就是由第一套房时代,转变成第二套房时代。

(责任编辑:google3)

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