河南洛阳:无法理解的房产执行案
发布时间:2018-12-29 22:07:04   来源:   评论 参与

洛阳市民高雪英遇到了一起窝心的怪事:自己花钱买的20平方门面房仅仅用了2年时间,就被法院执行给了别人。原来,她陷入了一场洛阳三合兴房地产置业有限公司(下称洛阳三合兴公司)和商户买某的一场纠纷之中,本无过错的莫名成了受害方。为了讨回自己赖以生存的的门面房,她四处奔波,哭泣的眼泪在无情的现实面前起不到丝毫作用。

图片一为公司给买某预留的房屋被查封

图2为法院查封的高某购买的房子

自己买的门面房莫名被执行

今年40多岁的高雪英是洛阳本地人,和家中的一个女孩相依为命。2009年11月6日,为了出租补贴家用,她从洛阳三合兴公司购买了一间19平方米的门面房,随即在工商银行办理了商业按揭贷款。在足额支付了房款并办理了预售登记、交接完房屋手续后,将此房租赁给张某使用。

然而好景不长,仅仅过了两年时间,洛阳瀍河区法院却突然将此房屋执行给了买某,这对于倾其所有购房出租养家的高雪英,不啻于一个晴天霹雳。

经询问得知,这原本是洛阳三合兴房地产置业有限公司与买某的返迁安置房纠纷,买某诉诸法院,此案自始至终高雪英并不知情。她了解到,该公司与买某之间的纠纷是安置商业门面房40平方米,并非是19平方米。其双方约定的位置并不是高雪英购买的位置。该公司在其双方约定的位置给买某预留了40平方米商业门面(现被洛阳瀍河法院因此案查封)。具体位置有双方约定的手绘图纸及建筑设计方案图为证。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

但洛阳瀍河区法院却不予认定,坚持按照改造后的“第三间”予以执行。2018年10月15日,洛阳市中级人民法院裁定驳回洛阳三合兴公司的复议申请,维持洛阳瀍河区人民法院的查封执行。

开发商:19平方的房子就是高雪英的

洛阳三合兴公司再三向高雪英确认,她买的19平方米的房子就是现在这个位置,而买某的房子是40平方,在分割后的第三大间的第四小间,公司早已经给其预留。

按照2006年5月23日洛阳三合兴公司与买某签订的拆迁安置协议及《调解协议书》和后附的手绘平面图,安置买某A4号楼“从西第三间”商业门面40平方米,房屋位置由双方确认的手绘平面图确定。法院依据以上证据裁定,要求三合兴公司向买万保交付房屋“东城水郡A4号从西第三间40平方米商业房”即改造后的第一大间第三小间,这与三合兴公司承诺的改造后的第三大间发生矛盾。

洛阳三合兴公司与买某签订的拆迁安置协议及《调解协议书》和后附的手绘平面图时,拆迁尚未结束,新房建设还没有动工,该公司只有设计图,手绘平面图也是根据设计图画出,A4号楼只有6大间商业门面,且每间的面积在150平米至170平米,其双方约定的“从西第三间”位于A4号楼的中间偏西位置,为设计图的大间内。

2008年施工单位竣工交付A4号楼时,为6大间商业门面,与设计图一致。洛阳三合兴公司在楼房建成竣工后,为便于销售,于2009年7月9日向房产管理部门进行的变更,将原登记的6大间分割成25小间。高雪英所购买的是分割后的从西第三间(原设计图中从西第一间,158平米分割后的,即房号为122),面积仅有19平方。与买某与洛阳三合兴公司约定的安置面积40平米的位置及面积完全不一致。

买某与三合兴公司当时确认的从西第三间也被分割成114、115、116、117号四间房屋。经向三合兴公司了解,三合兴公司已经给买某保留了114号房屋,建筑面积42.29平方米(因此案被瀍河法院查封)。

但瀍河区人民法院对此并不认可,坚持认为以改造后的第三间为准,要求三合兴公司向买某交付的房屋“东城水郡A4号从西第三间40平方米商业房”。

让人无法理解的执行

此案历经瀍河区人民法院、洛阳市中级人民法院乃至河南省高级人民法院判决一致(期间虽经人民检察院提出司法建议,但没有被采纳)。

2012年11月12日,瀍河区人民法院将这间20多平方米的房屋查封,随后在2014年4月16日发出公告,要求三合兴公司将这间20多平方的剩余部分交给万某。如果按照法院判决执行,实际上不但高雪英要将20多平方房子交给万某,紧邻的一间也要分割出近20平方米交由万某所有,满足了万某,却伤害了两个无过错方。

据了解,三合兴公司当初与所有购房者签订的合同,都是按照没有房屋分割前的布局执行的,当时只有手绘图和平面设计图,而分割是后来才进行的,分割前的约定才是双方真实意思的表达。

买某的执行标的是40多平方米的门面房,而现在实际执行的却是20多平方米的门面房,明显与执行标的不相符;法院一方面执行这一个20平方的门面房,同时又查封另一间40平方的门面房,还准备分割另一间与20平方相邻的门面房。

一石激起多层浪,一份判决殃及两个无辜的购房者,就这样买某的问题还没有彻底解决,这是法院的初衷吗?按照法院的说法,两个业主还可以起诉三合兴公司侵权,其他的业主呢?无休止的官司乱纷纷打下去,是法院的本意吗?

(责任编辑:纪元)

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